机会？大坑？南湾一二手倒挂了？蒙头冲？
南湾，作为珠海传统的“富人区”之一，可以说深受改善群体的青睐。在交通、商业等方面发展已有一定规模。
根据链家数据，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。其中香洲区（不含高新区、横琴）成交697套，高新区成交84套，斗门区成交223套，金湾区成交196套，而横琴只有14套。（特别说明：以上仅是一家平台成交，不代表珠海总成交）
但值得注意的是，在上半年成交活跃盘TOP10中，其中南湾就独占3个席位。那么他们分别是谁呢？
01、
二手火了？南湾三大二手盘跻身前十
在珠海市上半年成交活跃盘TOP10中，南湾华发新城、华发世纪城、中信红树湾强势上榜。华发新城、华发世纪城更是在前三中独占两席。
其中更是有着成交价破千万的高价，据链家网数据显示中信红树湾在今年6月份一套二手房，其二手成交价最高去到4.8万/平，总价破千万！
另外，康和花园、红树别院、华发新城、华发世纪城、中信红树湾等板块热门盘，成交也相对活跃。
其中，华发新城、华发世纪城、中信红树湾成交量较多，自2022年1月至6月以来，分别成交25套、21套、13套。
那么市场真如数据所说的那么好吗？
房姐实地走访了几个中介得知：成交量方面，中信红树湾、华发世纪城最近势头比较好。
而华发新城成交量方面却没那么多了，售卖房源中以华发新城一期、三期为主。
02、
与一手相比，二手有啥优势？
除了二手楼盘外，该区域的一手楼盘也颇受市场关注。
目前南湾片区主要在售一手楼盘为绿景玺悦湾及龙光玖榕湾。
| 项目 | 价格（万/平） | 产品 |
| 绿景玺悦湾 | 4.2-4.5 | 78平-165平 二至四房 |
| 龙光玖榕湾 | 3.0-3.2 | 99平-128平 三至四房 |
数据来源：安居客/贝壳 数据整理：珠海房姐 整理时间：2022年7.19 |
从价格来看，4字出头的价格已是不低，已处于珠海房价的第一梯队。而片区内的部分二手房价直追一手，部分甚至要比一手还要高，倒挂迹象明显。
那么，在价格相近甚至同等情况下，大家是选择一手，还是二手呢？
其实，买二手首先最直接的就是可以快速入住，即买即可入住。其次，由于是二手盘，在小区的氛围及居住环境可以有一个很好的考量，居住性方面可以有一个很好的判断。
而由于一手新盘入市，也带旺了周边二手带看量以及成交量。自绿景玺悦湾开售以来，周边具备标杆意义的二手盘，活跃程度提升了不少。
02、
南湾三大热门盘你会选择哪一个？
从位置上来看，华发新城、华发世纪城、中信红树湾三个盘距离相差不远，且均属于南湾片区。
| 区位图
华发新城
华发新城
规模：共建设6期
主打产品：一至四房
成交价区间：220万-516万
小学学区：杨匏安纪念学校
初中学区：第十三中学
华发新城，位于香洲区南湾，珠海大道起点处，与前山滨河公园相邻，一河之隔便是城轨前山站。珠海名校容闳亦坐落于此，商业方面，珠海热门商圈华发商都就在旁边。
据链家数据显示，华发新城2022年1月份至6月份共成交25套，由于其体量大，一共有6期，成交均价也在2.0万/平-3.2万/平，浮动区间比较大。
其中成交价最高的是华发新城五期，建面约346.06平的3室4厅，于今年二月份成交，成交价是1030万。
| 来源链家
值得一提的是，华发新城由于其配套成熟度高，近30天带看次数多达946次，深受市场青睐。
| 华发新城小区园林实景图（来源贝壳）
另一方面，据中介介绍，来此置业的除了看重小区配套设施外，小区的产品质量及生活气息浓郁也是其一大亮点。
华发世纪城
华发世纪城
规模：共建设四期
主打产品：一至四房
成交价区间：120万-480万，2.2万/平-3.1万/平
小学学区：南湾小学
初中学区：第十三中学
华发世纪城位于香洲区南湾，距拱北口岸只需要大约5分钟车程。位置方面，东邻前山河，南看澳门夜景，西望将军山，背靠竹仙洞公园。
跟华发新城对比来看，在成交量方面，华发世纪城在今年1-6月成交数略少于华发新城，其成交均价在2.2万/平-3.1万/平左右。
中信红树湾
规模：南区、北区
主打产品：一至五房，别墅
成交价格区间：235万-700万，2.8万/平-4.9万/平
小学学区：南湾小学
初中学区：第十三中学
按照学区划分，这三个盘都是第十三中学的学区房。小学方面略有不同，华发新城是杨匏安纪念学校，华发世纪城与中信红树湾则是南湾小学。
| 华发世纪城小区园林图（来源链家）
居住性方面，由于三个小区都是成熟大盘，居住氛围浓厚。产品方面，华发新城及华发世纪城，户型选择丰富，性价比高，刚需、改善皆有选择。
中信红树湾，迎来改善进场的好时机。也是可以好好看看。
| 华发世纪城小区园林图（来源链家）
价格方面，华发新城及华发世纪城两个楼盘，单价两万多也有选择，货比多家，是自住客的好选择。
而中信红树湾相对价格较高，均价在4万/平左右，更有单价高达4.8万/平，直逼五万的情况。门槛相对要高，但一分钱一分货，已有不少改善客出动了。
那么，在这种情况下，大家是更偏向于二手还是区内一手盘呢？
从价格来看，目前部分二手房价直追一手，甚至要比一手还要高。
买一手，纯新盘，房源、面积、楼层等有更多选择。买二手，最直接的就是现楼，即买即可入住。
各有优势的情况下，你们会选择哪一个？二手的话，在这三个盘你们会选择哪一个，投票告诉我你们的选择。
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